194 Rue CHOMEDEY · Rosemère
Valeur estimée
745 800 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 162,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 280,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 446 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825691686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
73020825691686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 42 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Maisonneuve, Rosemère 2026-05-27 · 196 m · Vendu 635 000 $ (3 818 $/m²) 166,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 606 414 $ Poids 96 % |
| 2 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 459 m · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 835 612 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, rue Des Villas, Rosemère 2026-06-02 · 354 m · Vendu 625 000 $ (4 136 $/m²) 151,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 608 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 258 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 623 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Des Villas, Rosemère 2026-03-31 · 451 m · Vendu 350 000 $ (2 449 $/m²) 142,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 372 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 177, rue Glendale, Rosemère 2025-10-30 · 204 m · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 070 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 673 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 664 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, Des Villas, Rosemère 2025-07-10 · 302 m · Vendu 745 000 $ (4 990 $/m²) 149,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 764 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 232, rue Avalon, Rosemère 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (5 943 $/m²) 170,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −25 850 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 072 998 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 135 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 153 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 708 653 $ Poids 59 % |
| 11 | 216, rue Labonté, Rosemère 2025-06-12 · 321 m · Vendu 347 751 $ (1 971 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +15 649 $ | 378 020 $ Poids 58 % |
| 12 | 216, rue Lacroix, Rosemère 2026-08-14 · 1000 m · Vendu 660 000 $ (3 727 $/m²) 177,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 950 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 698 050 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.