134 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
859 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 208,1 m² · constr. 1987 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 469 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825691779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
73020825691779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 287 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 787 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 503 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 971 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 682 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 965 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 226 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 741 $ Poids 79 % |
| 5 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 735 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 397 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 666 984 $ Poids 67 % |
| 6 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 545 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge −43 960 $ | 1 123 254 $ Poids 64 % |
| 7 | 208, rue Saint-Laurent, Rosemère 2025-05-30 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (5 354 $/m²) 196,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 265 207 $ Poids 60 % |
| 8 | 200, rue Avalon, Rosemère 2026-04-15 · 978 m · Vendu 695 000 $ (3 610 $/m²) 192,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 793 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 598 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −21 812 $ | 889 252 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 892 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 781 $ Poids 54 % |
| 11 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 564 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 678 510 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 672 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 756 032 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.