125-131 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 245,3 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 549 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825692587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
480 500 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
73020825692587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 534 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 079 096 $ Poids 75 % |
| 2 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 757 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 098 665 $ Poids 75 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 786 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 536 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 904 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 010 404 $ Poids 68 % |
| 5 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 961 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 064 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 812 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 940 271 $ Poids 64 % |
| 7 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 812 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 940 271 $ Poids 64 % |
| 8 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 859 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 1 148 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 520 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 921 988 $ Poids 60 % |
| 10 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 607 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 039 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 009 014 $ Poids 59 % |
| 11 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 618 m · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 842 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge −101 689 $ | 990 278 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.