132 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 234 m² · constr. 1986 · terrain 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 100 $
Rôle antérieur 491 500 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825692660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
73020825692660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
747 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 499 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 516 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 023 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 749 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 702 344 $ Poids 77 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 286 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 935 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 830 327 $ Poids 69 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 675 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 296 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 021 671 $ Poids 67 % |
| 5 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 827 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −35 578 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 118 220 $ Poids 67 % |
| 6 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 590 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 935 017 $ Poids 63 % |
| 7 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 605 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −58 430 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 099 199 $ Poids 62 % |
| 8 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 988 m · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 083 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 537 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −49 455 $ | 1 183 344 $ Poids 61 % |
| 10 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 928 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 165 978 $ Poids 60 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 981 m · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 931 637 $ Poids 59 % |
| 12 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 855 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −50 657 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 957 700 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.