141-147 Rue CADIEUX · Rosemère
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 253,1 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 535 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825692914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
73020825692914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
746 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 80 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 575 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 095 315 $ Poids 78 % |
| 2 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 784 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 116 229 $ Poids 74 % |
| 3 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 743 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 420 $ Poids 67 % |
| 4 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 856 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 954 333 $ Poids 65 % |
| 5 | 462, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-02-02 · 856 m · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 533 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 954 333 $ Poids 65 % |
| 6 | 456, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 484 $/m²) 245,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 081 859 $ Poids 63 % |
| 7 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 864 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge −50 215 $ | 904 261 $ Poids 60 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 542 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 738 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 027 238 $ Poids 60 % |
| 9 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 884 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 1 166 666 $ Poids 57 % |
| 10 | 596, rue du Pinot, Rosemère 2025-05-30 · 646 m · Vendu 835 000 $ (3 302 $/m²) 252,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 855 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 547 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 937 084 $ Poids 54 % |
| 12 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −101 689 $ | 1 006 180 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.