523 Chemin GRANDE-CÔTE · Rosemère
Valeur estimée
1 191 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 435,3 m² · constr. 1890 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 100 $
Rôle antérieur 638 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825693111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
638 900 $
ID provincial
73020825693111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 542 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +90 862 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 232 296 $ Poids 55 % |
| 2 | 207, rue Pinkerton, Rosemère 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (3 374 $/m²) 376,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 871 $ · Ajust. superficie +99 366 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 347 238 $ Poids 37 % |
| 3 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 378 657 $ Poids 28 % |
| 4 | 408, rue Northcote, Rosemère 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (2 636 $/m²) 428,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 430 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 246 128 $ Poids 21 % |
| 5 | 248, rue Cedar, Rosemère 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (1 998 $/m²) 350,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 927 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 714 927 $ Poids 17 % |
| 6 | , Rosemère 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (3 934 $/m²) 355,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +156 167 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 541 275 $ Poids 12 % |
| 7 | 340, rue Montcalm, Rosemère 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 393 $/m²) 356,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +133 521 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 454 611 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +84 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 134 $ Poids 11 % |
| 9 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +134 105 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 023 788 $ Poids 7 % |
| 10 | 17, rue Clervaux, Blainville 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 265 000 $ (2 631 $/m²) 480,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 193 $ · Ajust. superficie −59 856 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 286 837 $ Poids 3 % |
| 11 | 22, rue De Clervaux, Blainville 2024-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 670 000 $ (4 004 $/m²) 417,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +395 552 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 934 987 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.