538 Rue ALISES · Rosemère
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 114,8 m² · constr. 1984 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825694072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
73020825694072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
753 750 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 21 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue des Alisés, Rosemère 2026-05-28 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 617 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 513 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 517 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +92 720 $ | 1 126 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 652 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 688 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 290 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 653 586 $ Poids 76 % |
| 6 | 86, Jack-Rice, Rosemère 2025-09-19 · 363 m · Vendu 760 000 $ (6 194 $/m²) 122,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 729 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 149 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 266 852 $ Poids 69 % |
| 8 | 519, rue des Alisés, Rosemère 2025-06-16 · 101 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 526 895 $ Poids 69 % |
| 9 | 242, rue Hardy, Rosemère 2025-06-02 · 191 m · Vendu 495 900 $ (4 428 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 949 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +29 754 $ | 572 802 $ Poids 66 % |
| 10 | 521, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-17 · 182 m · Vendu 675 000 $ (5 079 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 965 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 578 410 $ Poids 66 % |
| 11 | 192, rue Grenier, Rosemère 2026-02-24 · 633 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −27 942 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 642 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 212, rue Hardy, Rosemère 2025-05-20 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 571 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 464 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.