604 Rue CHAMBERTIN · Rosemère
Valeur estimée
954 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 220,5 m² · constr. 1993 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 435 100 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825697629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
73020825697629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 168 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 024 196 $ Poids 94 % |
| 2 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 359 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −33 257 $ · Ajust. âge +32 340 $ | 1 172 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 106 m · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 1 187 624 $ Poids 74 % |
| 4 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 83 m · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 939 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 773 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 002 761 $ Poids 73 % |
| 6 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 251 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −65 978 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 127 195 $ Poids 71 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 775 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 172 563 $ Poids 71 % |
| 8 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 963 m · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 381 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 026 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 818 m · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 831 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 585 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −58 918 $ · Ajust. âge −30 507 $ | 1 010 901 $ Poids 61 % |
| 11 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 926 $ Poids 60 % |
| 12 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 683 913 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.