453 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 189,3 m² · constr. 1999 · terrain 1 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 519 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825700173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
73020825700173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
819 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 68 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 378 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 557 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 906 870 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 586 m · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 885 678 $ Poids 85 % |
| 4 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 459 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 040 937 $ Poids 83 % |
| 5 | 420, rue du Colibri, Rosemère 2026-06-15 · 688 m · Vendu 802 500 $ (4 453 $/m²) 180,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 828 870 $ Poids 77 % |
| 6 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 489 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 967 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 482 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −19 567 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 301 943 $ Poids 74 % |
| 8 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 135 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 378 154 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, rue Maurice-Lecompte, Blainville 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (4 431 $/m²) 195,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 914 247 $ Poids 56 % |
| 10 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 46, rue Hubert Gratton, Blainville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 903 303 $ Poids 55 % |
| 12 | 356, rue des Plaines, Rosemère 2025-08-04 · 944 m · Vendu 776 500 $ (4 111 $/m²) 188,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 120 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +69 885 $ | 911 327 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.