358 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 141,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 392 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825700189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
73020825700189900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 45 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 370 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 830 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 608 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 870 333 $ Poids 84 % |
| 3 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 653 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 627 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 449, boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-20 · 395 m · Vendu 690 000 $ (4 534 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 715 806 $ Poids 73 % |
| 5 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 186 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 785 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 109 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 719 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 143 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 981 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 406, rue Pineridge, Rosemère 2025-07-28 · 364 m · Vendu 900 000 $ (5 886 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 945 432 $ Poids 63 % |
| 9 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 712 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 384 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 740 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 015 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 979 m · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 773 282 $ Poids 60 % |
| 12 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 307 803 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.