451 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 126,3 m² · constr. 1995 · terrain 942,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 460 500 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825700523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
73020825700523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
819 500 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 50 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 37 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 507 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 297 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −40 121 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 798 419 $ Poids 79 % |
| 3 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 213 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 943 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 584 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 603 425 $ Poids 74 % |
| 5 | 451, Rue des Prés, Rosemère 2026-08-05 · 550 m · Vendu 839 000 $ (5 839 $/m²) 143,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 795 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 838 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 962 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 295 444 $ Poids 64 % |
| 7 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 788 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 975 513 $ Poids 62 % |
| 8 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 369 158 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue Hubert-Gratton, Blainville 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 862 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 740 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 115 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −32 372 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 755 971 $ Poids 59 % |
| 11 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 960 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 811 425 $ Poids 59 % |
| 12 | 533, place Robitaille, Rosemère 2025-06-20 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 456 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.