447 Montée LESAGE · Rosemère
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 120,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825700841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
73020825700841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 28 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 1 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 531 $ Poids 95 % |
| 2 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 249 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 810 970 $ Poids 71 % |
| 3 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −33 529 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 271 m · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −56 229 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 692 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 387, rue du Colibri, Rosemère 2026-05-22 · 975 m · Vendu 772 000 $ (6 644 $/m²) 116,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 719 815 $ Poids 63 % |
| 6 | 340, rue Del-Nor, Rosemère 2025-12-03 · 820 m · Vendu 656 000 $ (5 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 213 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 692 901 $ Poids 62 % |
| 7 | 439, montée Lesage, Rosemère 2026-04-15 · 90 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +63 360 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 689 931 $ Poids 61 % |
| 8 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 926 m · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 248 798 $ Poids 60 % |
| 9 | 444, rue Oak, Rosemère 2026-07-27 · 881 m · Vendu 700 000 $ (6 481 $/m²) 108 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 481 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 706 481 $ Poids 59 % |
| 10 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 797 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −38 243 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 894 755 $ Poids 56 % |
| 11 | 533, place Robitaille, Rosemère 2025-06-20 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 748 $ Poids 54 % |
| 12 | 394, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2025-09-15 · 606 m · Vendu 360 000 $ (2 667 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 425 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.