686 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 074 500 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 241,2 m² · constr. 2004 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 000 $
Rôle antérieur 523 000 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825725937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
596 700 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
73020825725937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
839 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 184 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 957 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 284 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 107 334 $ Poids 94 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 247 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 1 291 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 185 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 092 $ Poids 92 % |
| 5 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 355 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 075 645 $ Poids 85 % |
| 6 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 292 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 464 147 $ Poids 84 % |
| 7 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 458 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +25 422 $ | 1 109 031 $ Poids 84 % |
| 8 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 542 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge +77 346 $ | 910 957 $ Poids 82 % |
| 9 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 471 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 276 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 228 624 $ Poids 81 % |
| 10 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 404 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −34 479 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 1 020 211 $ Poids 80 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 447 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −60 878 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 209 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 619, rue de l'Ermitage, Rosemère 2025-07-14 · 171 m · Vendu 945 000 $ (3 996 $/m²) 236,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 1 008 972 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.