604 Rue ERMITAGE · Rosemère
Valeur estimée
973 700 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 182,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 626 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825726925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 800 $
Valeur bâtiment
524 500 $
Rôle antérieur
626 100 $
ID provincial
73020825726925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 348 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 312 441 $ Poids 74 % |
| 2 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 600 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 078 865 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 922 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +77 050 $ | 849 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 889 136 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 965 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 765 424 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 672 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge +70 776 $ | 804 489 $ Poids 56 % |
| 8 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 998 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 789 161 $ Poids 54 % |
| 9 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 793 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 618 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +37 237 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 357 430 $ Poids 53 % |
| 11 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 884 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +88 700 $ | 1 021 212 $ Poids 51 % |
| 12 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 048 183 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.