628 Rue CHARDONNAY · Rosemère
Valeur estimée
1 448 000 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 398 m² · constr. 2004 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 226 000 $
Rôle antérieur 718 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825727291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
993 400 $
Rôle antérieur
718 000 $
ID provincial
73020825727291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
837 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 95 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 581 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 319 732 $ Poids 77 % |
| 2 | 615, De L'Ermitage Street, Rosemère 2025-07-04 · 173 m · Vendu 1 455 000 $ (3 308 $/m²) 439,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 765 $ · Ajust. superficie −69 294 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 1 411 546 $ Poids 59 % |
| 3 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 677 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +129 969 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 701 188 $ Poids 55 % |
| 4 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 699 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +109 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 416 146 $ Poids 49 % |
| 5 | 36, rue de Clervaux, Rosemère 2025-05-26 · 812 m · Vendu 1 910 000 $ (5 004 $/m²) 381,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 2 064 165 $ Poids 49 % |
| 6 | 560, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 364 990 $ Poids 48 % |
| 7 | 25, rue du Castillo, Blainville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 037 $/m²) 390,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 744 630 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue du Castillo, Blainville 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 492 $/m²) 358 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +69 832 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 453 639 $ Poids 36 % |
| 9 | 24, Chemin de Brisach, Lorraine 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (3 750 $/m²) 400 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 509 360 $ Poids 34 % |
| 10 | 471, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-05-16 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (2 962 $/m²) 337,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +89 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 223 818 $ Poids 31 % |
| 11 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +122 076 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 464 760 $ Poids 28 % |
| 12 | 4, Place De Champenoux, Lorraine 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 460 $/m²) 375,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 537 492 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.