616 Rue MUSCADET · Rosemère
Valeur estimée
1 103 100 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 217 m² · constr. 2002 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 541 300 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825734187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
655 500 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
73020825734187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 234 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 042 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 162 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −38 149 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 217 316 $ Poids 89 % |
| 3 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 839 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +62 912 $ | 860 110 $ Poids 72 % |
| 4 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 173 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 406 199 $ Poids 71 % |
| 5 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 260 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 622 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 899 503 $ Poids 62 % |
| 6 | 619, rue de l'Ermitage, Rosemère 2025-07-14 · 228 m · Vendu 945 000 $ (3 996 $/m²) 236,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −38 959 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 951 174 $ Poids 62 % |
| 7 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 060 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 10, rue Hector-Maisonneuve, Blainville 2026-07-08 · 879 m · Vendu 1 087 777 $ (4 596 $/m²) 236,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 267 $ · Ajust. âge −32 633 $ | 1 009 877 $ Poids 62 % |
| 9 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 385 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −66 053 $ · Ajust. âge +15 253 $ | 1 049 526 $ Poids 61 % |
| 10 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 310 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −91 218 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 386 201 $ Poids 58 % |
| 11 | 375, chemin du Bas-de-Sainte-Thérèse, Blainville 2025-09-23 · 790 m · Vendu 945 000 $ (4 080 $/m²) 231,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 964 980 $ Poids 57 % |
| 12 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 278 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 855 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 813 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.