704 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 004 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 241,5 m² · constr. 2001 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 488 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825734200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
73020825734200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 235 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 092 262 $ Poids 95 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 132 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 274 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 315 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 942 724 $ Poids 92 % |
| 4 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 342 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 387 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 851 233 $ Poids 89 % |
| 5 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 115 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 059 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 356 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +10 169 $ | 1 094 390 $ Poids 87 % |
| 7 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 440 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +64 455 $ | 898 569 $ Poids 86 % |
| 8 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 353 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −25 872 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 444 847 $ Poids 83 % |
| 9 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 428 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 211 025 $ Poids 83 % |
| 10 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 380 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −33 932 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 006 523 $ Poids 81 % |
| 11 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 527 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −42 992 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 905 783 $ Poids 73 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 443 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −60 209 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 1 191 895 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.