603 Rue MUSCADET · Rosemère
Valeur estimée
1 151 300 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 304,3 m² · constr. 2000 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 605 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825734695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
605 900 $
ID provincial
73020825734695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 89 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 504 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 094 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 256 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +37 407 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 023 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 75 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 259 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 1 263 483 $ Poids 77 % |
| 5 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 105 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 185 402 $ Poids 74 % |
| 6 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 381 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +79 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 950 $ Poids 73 % |
| 7 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 587 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 143 846 $ Poids 71 % |
| 8 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 341 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +53 880 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 277 500 $ Poids 71 % |
| 9 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 521 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 342 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 285 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 657 $ Poids 70 % |
| 11 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 484 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 147 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 008 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 378 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 199 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 351 699 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.