591 Rue MUSCADET · Rosemère
Valeur estimée
1 044 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 248,9 m² · constr. 2001 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 524 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825734933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
73020825734933400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 72 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 075 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 344 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 957 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 355 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 864 060 $ Poids 93 % |
| 4 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 158 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 001 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 109 001 $ Poids 92 % |
| 5 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 354 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 228 320 $ Poids 91 % |
| 6 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 300 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +10 169 $ | 1 109 476 $ Poids 90 % |
| 7 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 78 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 293 568 $ Poids 89 % |
| 8 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 302 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 020 023 $ Poids 88 % |
| 9 | 366, rue Pineridge, Rosemère 2026-07-15 · 517 m · Vendu 859 400 $ (3 349 $/m²) 256,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +64 455 $ | 910 961 $ Poids 87 % |
| 10 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 281 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 464 585 $ Poids 87 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 364 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −43 708 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 1 208 397 $ Poids 83 % |
| 12 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 456 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −30 367 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 918 407 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.