685 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 186,3 m² · constr. 2004 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 700 $
Rôle antérieur 512 600 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825735272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
512 600 $
ID provincial
73020825735272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 220 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 323 001 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 708 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 087 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 896 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 783 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge +70 776 $ | 810 819 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 771 625 $ Poids 57 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 056 353 $ Poids 57 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 921 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +77 050 $ | 856 235 $ Poids 55 % |
| 10 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 899 858 $ Poids 54 % |
| 11 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 539 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 368 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 800 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 807 592 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.