608 Rue MUSCADET · Rosemère
Valeur estimée
1 331 600 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 326,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 716 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825735874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 100 $
Valeur bâtiment
772 400 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
73020825735874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 487 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 265 370 $ Poids 79 % |
| 2 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 527 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 133 538 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 831 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 522 186 $ Poids 72 % |
| 4 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 279 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +75 834 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 062 340 $ Poids 70 % |
| 5 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 196 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 522 407 $ Poids 66 % |
| 6 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 669 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 180 591 $ Poids 66 % |
| 7 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 151 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 585 $ Poids 65 % |
| 8 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 169 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +79 982 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 1 307 678 $ Poids 65 % |
| 9 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 231 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 411 $ Poids 63 % |
| 10 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 317 232 $ Poids 57 % |
| 11 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 520 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +93 064 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 389 423 $ Poids 57 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 353 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +130 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 348 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.