635 Rue LANGUEDOC · Rosemère
Valeur estimée
934 100 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 184,1 m² · constr. 2002 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 506 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825737009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
73020825737009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 71 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 478 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 072 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 479 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −35 717 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 304 018 $ Poids 71 % |
| 3 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 888 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 924 764 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 902 m · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +73 198 $ | 847 845 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 545 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 453 $ · Ajust. âge +62 912 $ | 798 859 $ Poids 62 % |
| 6 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 954 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 788 371 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 915 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 791 282 $ Poids 59 % |
| 8 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 767 613 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 753 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge +79 830 $ | 1 015 070 $ Poids 57 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 916 595 $ Poids 52 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 883 765 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 735 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 361 316 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.