633 Rue LANGUEDOC · Rosemère
Valeur estimée
809 600 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 131,5 m² · constr. 2002 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825737197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
73020825737197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 52 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, rue du Languedoc, Rosemère 2025-11-03 · 0 m · Vendu 940 000 $ (7 148 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 447, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-13 · 799 m · Vendu 570 000 $ (4 719 $/m²) 120,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 695 775 $ Poids 64 % |
| 3 | 378, rue Pineridge, Rosemère 2025-08-22 · 721 m · Vendu 850 000 $ (6 635 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 990 970 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, boulevard de Gaulle, Lorraine 2025-08-14 · 767 m · Vendu 846 000 $ (6 295 $/m²) 134,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 859 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 991 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 484, rue de la Pommeraie, Rosemère 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 857 $/m²) 140 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 842 347 $ Poids 57 % |
| 6 | 28, chemin de Saverne, Lorraine 2026-03-25 · 897 m · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +44 915 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 956 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2025-10-10 · 864 m · Vendu 630 000 $ (5 097 $/m²) 123,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 133 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 332, Montée Lesage, Rosemère 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 412 $/m²) 136 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, place d'Andelot, Lorraine 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (7 171 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 971 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, boulevard du Val-D'Ajol, Lorraine 2025-09-24 · 866 m · Vendu 640 000 $ (4 384 $/m²) 146 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 731 523 $ Poids 47 % |
| 11 | 333, Place Lesage, Rosemère 2025-06-12 · 893 m · Vendu 735 000 $ (5 307 $/m²) 138,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 795 494 $ Poids 46 % |
| 12 | 211, rue des Buissons, Rosemère 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 199 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 311 310 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.