631 Rue LANGUEDOC · Rosemère
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 220,5 m² · constr. 2002 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 501 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825737356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
606 500 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
73020825737356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 78 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 375 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 050 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 396 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 226 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 561 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge +62 912 $ | 866 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 236 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 737 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 906 388 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 782 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 071 763 $ Poids 69 % |
| 6 | 619, rue de l'Ermitage, Rosemère 2025-07-14 · 272 m · Vendu 945 000 $ (3 996 $/m²) 236,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 958 166 $ Poids 65 % |
| 7 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 262 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −81 883 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 395 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 729 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −46 329 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 979 098 $ Poids 63 % |
| 9 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 173 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 789 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 819 291 $ Poids 63 % |
| 10 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 441 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +77 335 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 417 070 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 943 864 $ Poids 62 % |
| 12 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 563 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −58 918 $ · Ajust. âge +15 253 $ | 1 056 662 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.