634 Rue LANGUEDOC · Rosemère
Valeur estimée
1 229 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 301,1 m² · constr. 2004 · terrain 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 596 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825738402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
73020825738402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 511 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 037 671 $ Poids 82 % |
| 2 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 130 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +27 964 $ | 1 279 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 735 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 109 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 402 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 467 $ Poids 76 % |
| 5 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 480 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 342 764 $ Poids 73 % |
| 6 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 87 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 491 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 721 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 200 721 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 869 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 401 888 $ Poids 70 % |
| 9 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 846 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 298 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 202 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 558 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −75 145 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 496 074 $ Poids 69 % |
| 12 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 683 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +39 943 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 359 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.