632 Rue LANGUEDOC · Rosemère
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 208,4 m² · constr. 2003 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 400 $
Rôle antérieur 489 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825738580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
637 100 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
73020825738580300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 79 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 512 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +66 844 $ | 848 031 $ Poids 89 % |
| 2 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 608 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 027 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 431 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −60 317 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 201 123 $ Poids 73 % |
| 4 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 481 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 1 385 564 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 990 m · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 924 072 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 745 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 051 713 $ Poids 63 % |
| 7 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 925 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 837 146 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 441 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +62 525 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 137 359 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 810 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +66 215 $ | 912 053 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 990 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 811 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 882 m · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 280 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 979 309 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, boulevard Val-d'Ajol, Lorraine 2025-11-21 · 921 m · Vendu 1 050 000 $ (4 888 $/m²) 214,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 236 537 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.