635 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
1 139 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 303,1 m² · constr. 2002 · terrain 829,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 562 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825738653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
681 000 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
73020825738653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 513 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 031 472 $ Poids 81 % |
| 2 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 134 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +33 440 $ · Ajust. âge +16 779 $ | 1 272 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 731 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 102 554 $ Poids 78 % |
| 4 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 423 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 872 $ Poids 75 % |
| 5 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 96 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 481 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 470 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +77 157 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 1 335 249 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 540 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −70 911 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 486 057 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 849 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 393 473 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 845 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 290 338 $ Poids 70 % |
| 10 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 468 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 897 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 193 897 $ Poids 69 % |
| 11 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 233 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 962 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 440 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 484 483 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.