633 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 231,4 m² · constr. 2002 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 300 $
Rôle antérieur 498 600 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825738842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
73020825738842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 074 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 445 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 254 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 310 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 927 831 $ Poids 83 % |
| 4 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 242 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 895 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 838 185 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 487 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +62 912 $ | 886 919 $ Poids 80 % |
| 6 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 255 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −52 811 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 424 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 678 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 999 794 $ Poids 75 % |
| 8 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 589 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −36 696 $ · Ajust. âge +15 253 $ | 1 078 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 733 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 093 991 $ Poids 71 % |
| 10 | 619, rue de l'Ermitage, Rosemère 2025-07-14 · 349 m · Vendu 945 000 $ (3 996 $/m²) 236,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 979 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 521 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 180 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 193 520 $ Poids 68 % |
| 12 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 445 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −52 357 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 992 843 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.