636 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
1 085 400 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 248,2 m² · constr. 2003 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 521 900 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825738927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
708 400 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
73020825738927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 276 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 871 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 347 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 965 854 $ Poids 94 % |
| 3 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 292 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 476 117 $ Poids 86 % |
| 4 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 453 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 117 917 $ Poids 85 % |
| 5 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 505 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 084 761 $ Poids 84 % |
| 6 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 559 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 916 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 238 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 483 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 1 028 236 $ Poids 82 % |
| 8 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 625 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 036 343 $ Poids 82 % |
| 9 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 499 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 1 303 714 $ Poids 81 % |
| 10 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 477 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 1 218 811 $ Poids 79 % |
| 11 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 636 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 1 118 218 $ Poids 78 % |
| 12 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 672 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 926 313 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.