598 Rue MUSCADET · Rosemère
Valeur estimée
1 190 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 295,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 270,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 700 $
Rôle antérieur 664 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825744826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 100 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
73020825744826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 90 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 153 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 013 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 403 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 084 222 $ Poids 93 % |
| 3 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 179 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 535 $ Poids 83 % |
| 4 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 95 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 027 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 172 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 276 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +60 209 $ · Ajust. âge +5 988 $ | 1 312 314 $ Poids 82 % |
| 6 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 264 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +11 186 $ | 1 251 867 $ Poids 81 % |
| 7 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 375 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 997 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 411 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 330 573 $ Poids 78 % |
| 9 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 268 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 337 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 277 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 300 $ Poids 77 % |
| 11 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 214 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +64 580 $ · Ajust. âge +18 980 $ | 1 105 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 399 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 215 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 944 835 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.