604 Rue MUSCADET · Rosemère
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 194,7 m² · constr. 2001 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 700 $
Rôle antérieur 514 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825745342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
544 200 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
73020825745342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 198 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 330 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 772 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +58 980 $ | 814 661 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 694 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 094 452 $ Poids 64 % |
| 4 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 943 $ Poids 63 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 951 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 002 537 $ Poids 62 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 999 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 902 985 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 999 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 810 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 703 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 812 660 $ Poids 56 % |
| 9 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 134 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 986 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 139 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −95 631 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 153 859 $ Poids 54 % |
| 11 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 062 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 557 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.