671 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 201,8 m² · constr. 1997 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 498 300 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825745514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 100 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
73020825745514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 76 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 230 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 1 328 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 741 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +43 252 $ | 812 152 $ Poids 76 % |
| 3 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 137 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 463 $ Poids 69 % |
| 4 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 167 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −77 330 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 148 261 $ Poids 67 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 959 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 999 640 $ Poids 65 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 973 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 799 890 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 662 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 093 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 966 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 822 562 $ Poids 55 % |
| 9 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 803 133 $ Poids 53 % |
| 10 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 707 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 811 856 $ Poids 53 % |
| 11 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +42 059 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 902 538 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 962 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +57 655 $ | 1 033 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.