670 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
856 700 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 181,3 m² · constr. 1998 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 434 100 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825745908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
73020825745908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 61 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 275 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −44 413 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 271 021 $ Poids 73 % |
| 2 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 622 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 047 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 924 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 762 507 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 933 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +16 011 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 910 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 913 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 786 333 $ Poids 57 % |
| 6 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 861 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 918 479 $ Poids 56 % |
| 8 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 700 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 777 519 $ Poids 55 % |
| 9 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +57 788 $ | 826 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 702 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge +47 184 $ | 777 918 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, rue Pineridge, Rosemère 2025-05-28 · 698 m · Vendu 1 110 000 $ (6 476 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 352 249 $ Poids 52 % |
| 12 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 768 668 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.