604 Rue SAUTERNES · Rosemère
Valeur estimée
1 076 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 232,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 069,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 537 900 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825746828700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
73020825746828700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 84 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 246 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 055 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 310 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 233 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 360 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 327 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 909 898 $ Poids 83 % |
| 4 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 98 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −50 143 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 400 476 $ Poids 81 % |
| 5 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 314 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 822 079 $ Poids 79 % |
| 6 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 427 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −34 658 $ · Ajust. âge −5 084 $ | 1 060 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 598 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +47 184 $ | 873 053 $ Poids 75 % |
| 8 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 358 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 843 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 171 457 $ Poids 74 % |
| 9 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 281 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 975 687 $ Poids 73 % |
| 10 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 320 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 730 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 024 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 44, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2026-05-11 · 831 m · Vendu 930 000 $ (3 797 $/m²) 244,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 983 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 619, rue de l'Ermitage, Rosemère 2025-07-14 · 374 m · Vendu 945 000 $ (3 996 $/m²) 236,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 963 041 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.