623 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 209,6 m² · constr. 2001 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825747644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
530 100 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
73020825747644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 75 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 544 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +58 980 $ | 842 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 305 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 020 106 $ Poids 80 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 364 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −57 224 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 192 266 $ Poids 76 % |
| 4 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 426 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 377 141 $ Poids 72 % |
| 5 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 897 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 814 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 830 m · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −35 075 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 044 910 $ Poids 60 % |
| 7 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 957 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +26 941 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 832 125 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 466 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +65 490 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 131 275 $ Poids 59 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 037 800 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, Place Valmont, Lorraine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 974 $/m²) 213,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 917 956 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 813 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 836 346 $ Poids 58 % |
| 12 | 9, Place Châtenois, Lorraine 2025-09-16 · 881 m · Vendu 779 000 $ (3 687 $/m²) 211,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 906 475 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.