631 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
1 267 500 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 330,4 m² · constr. 2001 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 000 $
Rôle antérieur 691 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825748000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
945 700 $
Rôle antérieur
691 900 $
ID provincial
73020825748000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 571 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 536 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 277 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 684 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 109 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 1 144 759 $ Poids 69 % |
| 4 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 67 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 537 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 891 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 339 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 469 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 073 091 $ Poids 63 % |
| 7 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 94 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +86 827 $ · Ajust. âge +11 186 $ | 1 320 115 $ Poids 63 % |
| 8 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −68 112 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 204 638 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 877 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +61 305 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 444 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 399 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 480 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 292 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 466 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +74 378 $ · Ajust. âge +115 200 $ | 1 537 110 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.