634 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
1 251 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 321 m² · constr. 2003 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 900 $
Rôle antérieur 626 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825748096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
789 200 $
Rôle antérieur
626 800 $
ID provincial
73020825748096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 92 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 515 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 531 072 $ Poids 84 % |
| 2 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 723 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 138 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 660 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −27 637 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 272 850 $ Poids 71 % |
| 4 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 124 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +35 034 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 529 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 150 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +22 372 $ | 1 312 919 $ Poids 69 % |
| 6 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 851 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 332 735 $ Poids 69 % |
| 7 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 516 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 066 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 820 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 437 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 456 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 442 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, Place de Domèvre, Lorraine 2025-07-10 · 410 m · Vendu 1 280 000 $ (4 324 $/m²) 296 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 529 586 $ Poids 61 % |
| 11 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 535 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 286 913 $ Poids 58 % |
| 12 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 452 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +117 074 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 1 381 153 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.