632 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
1 136 700 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 298,4 m² · constr. 2004 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
929 200 $
Rôle antérieur 550 900 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825748264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
714 700 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
73020825748264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 88 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 495 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 033 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 135 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +27 964 $ | 1 274 316 $ Poids 82 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 700 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 104 702 $ Poids 80 % |
| 4 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 429 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 336 743 $ Poids 76 % |
| 5 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 445 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 571 $ Poids 76 % |
| 6 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 195 083 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 835 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 396 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 114 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −16 716 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 485 147 $ Poids 71 % |
| 9 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 290 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 242 $ Poids 71 % |
| 10 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 625 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 016 506 $ Poids 69 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 512 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 410 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 362 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 634 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 353 944 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.