628 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
1 331 200 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 342,6 m² · constr. 2000 · terrain 720,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 600 $
Rôle antérieur 691 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825748591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
785 300 $
Rôle antérieur
691 400 $
ID provincial
73020825748591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 94 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue de Colombey, Lorraine 2026-06-08 · 567 m · Vendu 1 425 000 $ (4 234 $/m²) 336,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 969 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 555 419 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 592 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 293 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, place de Domèvre, Lorraine 2026-02-24 · 462 m · Vendu 1 100 000 $ (2 917 $/m²) 377,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 216 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 655 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 271 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 1 160 771 $ Poids 62 % |
| 5 | 627, rue Du Languedoc, Rosemère 2025-07-11 · 108 m · Vendu 1 400 000 $ (4 580 $/m²) 305,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +84 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 357 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, chemin de Bayon, Lorraine 2026-05-04 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (4 039 $/m²) 309,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +66 842 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 357 604 $ Poids 58 % |
| 7 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 867 m · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +86 832 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 463 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 112 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +110 684 $ · Ajust. âge +5 593 $ | 1 338 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 453 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +102 529 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 089 035 $ Poids 54 % |
| 10 | 605, rue Du Sauvignon, Rosemère 2025-05-21 · 484 m · Vendu 1 155 000 $ (3 669 $/m²) 314,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 214 $ · Ajust. superficie +50 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 213 $ Poids 54 % |
| 11 | 606, Du Champagne, Rosemère 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 503 $/m²) 328,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 344 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 425 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 590 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 475 611 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.