734 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 193,6 m² · constr. 1999 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 700 $
Rôle antérieur 512 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825751726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
73020825751726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 70 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 230 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 315 298 $ Poids 82 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 627 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 316 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 990 084 $ Poids 77 % |
| 3 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 850 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 831 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 892 575 $ Poids 67 % |
| 5 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 445 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 803 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 896 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 051 270 $ Poids 63 % |
| 7 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 995 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 916 575 $ Poids 63 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 895 095 $ Poids 61 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 856 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 977 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 784 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 537, Rue Northcote, Rosemère 2025-04-16 · 532 m · Vendu 635 000 $ (3 268 $/m²) 194,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 664 341 $ Poids 55 % |
| 12 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 793 644 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.