736 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 090 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 296,4 m² · constr. 1998 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 594 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825751905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
572 100 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
73020825751905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 85 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 286 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 1 070 333 $ Poids 96 % |
| 2 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 240 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 000 880 $ Poids 92 % |
| 3 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 348 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 669 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 985 794 $ Poids 79 % |
| 4 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 272 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 157 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 61 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +37 878 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 250 248 $ Poids 79 % |
| 6 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 260 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 120 901 $ Poids 79 % |
| 7 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 390 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 167 $ Poids 78 % |
| 8 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 396 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 315 026 $ Poids 78 % |
| 9 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 427 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 1 296 358 $ Poids 78 % |
| 10 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 445 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +38 947 $ · Ajust. âge +41 085 $ | 1 067 939 $ Poids 77 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 335 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 736 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 321 036 $ Poids 75 % |
| 12 | 483, rue de la Pommeraie, Rosemère 2025-12-09 · 588 m · Vendu 1 060 000 $ (3 740 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 064 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 210 176 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.