728 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
876 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 197,4 m² · constr. 1999 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 411 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825752201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
73020825752201500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 63 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 160 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 1 327 100 $ Poids 83 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 695 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 323 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 999 077 $ Poids 77 % |
| 3 | 434, Boulevard Roland-Durand, Rosemère 2026-04-07 · 821 m · Vendu 800 000 $ (4 381 $/m²) 182,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 421 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 900 899 $ Poids 65 % |
| 4 | 541, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-07-03 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 256 $/m²) 184,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 324 $ Poids 64 % |
| 5 | 469, rue de L'Érablière, Rosemère 2026-01-20 · 889 m · Vendu 905 000 $ (4 806 $/m²) 188,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +21 868 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 060 402 $ Poids 62 % |
| 6 | 493, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-11 · 990 m · Vendu 845 000 $ (4 514 $/m²) 187,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 925 151 $ Poids 61 % |
| 7 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 503 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 600 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 810 691 $ Poids 61 % |
| 8 | 496, rue de l'Érablière, Rosemère 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 380 $/m²) 189,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 903 417 $ Poids 60 % |
| 9 | 455, Rue de l'Érablière, Rosemère 2025-10-21 · 858 m · Vendu 846 000 $ (4 390 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 392 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 985 469 $ Poids 59 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 241 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 982 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 181 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −88 671 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 148 869 $ Poids 59 % |
| 12 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 791 867 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.