603 Rue SAINT-ÉMILION · Rosemère
Valeur estimée
1 099 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 282,5 m² · constr. 1999 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 583 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825752984000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
73020825752984000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 151 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 982 045 $ Poids 97 % |
| 2 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 248 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 051 372 $ Poids 93 % |
| 3 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 213 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 882 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 134 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 288 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 966 630 $ Poids 90 % |
| 5 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 341 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −5 987 $ | 1 271 349 $ Poids 89 % |
| 6 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 255 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 294 649 $ Poids 88 % |
| 7 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 30 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 227 718 $ Poids 84 % |
| 8 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 453 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 049 270 $ Poids 83 % |
| 9 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 273 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +40 864 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 1 071 829 $ Poids 83 % |
| 10 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 337 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 292 207 $ Poids 83 % |
| 11 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 344 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 431 405 $ Poids 81 % |
| 12 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 498 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 1 270 898 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.