663 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 103 700 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 275,3 m² · constr. 1997 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 560 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825754178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
73020825754178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
811 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 86 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 140 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 108 348 $ Poids 96 % |
| 2 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 138 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 203 $ Poids 96 % |
| 3 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 230 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −17 962 $ | 1 243 318 $ Poids 94 % |
| 4 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 233 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 265 621 $ Poids 93 % |
| 5 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 345 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 945 247 $ Poids 92 % |
| 6 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 172 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 204 $ Poids 89 % |
| 7 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 413 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 891 981 $ Poids 86 % |
| 8 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 383 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 028 583 $ Poids 85 % |
| 9 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 425 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 989 315 $ Poids 83 % |
| 10 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 223 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 422 349 $ Poids 82 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 289 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 201 884 $ Poids 81 % |
| 12 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 377 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 265 783 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.