657 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 243,1 m² · constr. 1998 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 521 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825754673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
521 900 $
ID provincial
73020825754673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 81 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 23 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 080 132 $ Poids 97 % |
| 2 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 129 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 260 693 $ Poids 93 % |
| 3 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 166 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −5 084 $ | 1 082 398 $ Poids 91 % |
| 4 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 180 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 835 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 196 465 $ Poids 90 % |
| 5 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 149 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 388 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 046 612 $ Poids 89 % |
| 6 | 622, rue de l'Ermitage, Rosemère 2026-07-29 · 490 m · Vendu 995 000 $ (3 934 $/m²) 252,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 930 947 $ Poids 87 % |
| 7 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 136 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 995 207 $ Poids 87 % |
| 8 | 610, rue des Charentes, Rosemère 2026-01-06 · 212 m · Vendu 1 340 000 $ (5 334 $/m²) 251,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 429 015 $ Poids 87 % |
| 9 | 623, rue Du Chardonnay, Rosemère 2026-07-30 · 481 m · Vendu 892 000 $ (3 467 $/m²) 257,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 840 626 $ Poids 85 % |
| 10 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 285 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −40 262 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 894 862 $ Poids 82 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 205 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 1 177 500 $ Poids 80 % |
| 12 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 660 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 206 211 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.