604 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
953 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 210,3 m² · constr. 1998 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 451 100 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825755518700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
73020825755518700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 74 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 133 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 311 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 005 939 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 699 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 676 $ · Ajust. âge +47 184 $ | 831 908 $ Poids 80 % |
| 3 | 614, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-04-17 · 228 m · Vendu 1 195 000 $ (5 155 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 515 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 176 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 301 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 361 090 $ Poids 75 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 923 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 024 682 $ Poids 68 % |
| 6 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 867 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 391 $ Poids 64 % |
| 7 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 749 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −56 652 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 1 176 299 $ Poids 55 % |
| 8 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 875 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 837 583 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 619 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +67 220 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 119 430 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, boul. de Montbéliard, Lorraine 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 078 $/m²) 226,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −33 647 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 032 463 $ Poids 53 % |
| 11 | 619, rue de l'Ermitage, Rosemère 2025-07-14 · 429 m · Vendu 945 000 $ (3 996 $/m²) 236,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 857 $ · Ajust. superficie −52 345 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 918 888 $ Poids 52 % |
| 12 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 822 551 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.