617 Rue CHARENTES · Rosemère
Valeur estimée
892 800 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 194,7 m² · constr. 2000 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 400 $
Rôle antérieur 441 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825756149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
73020825756149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 65 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 714, rue des Vignobles, Rosemère 2025-10-28 · 390 m · Vendu 1 215 000 $ (6 212 $/m²) 195,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 324 789 $ Poids 78 % |
| 2 | 10, Place de Dieuze, Lorraine 2026-07-30 · 587 m · Vendu 786 400 $ (3 723 $/m²) 211,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +55 048 $ | 810 729 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 861 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 943 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, Place de Dieuze, Lorraine 2025-10-24 · 508 m · Vendu 905 000 $ (4 943 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 089 927 $ Poids 70 % |
| 5 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 812 m · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 810 014 $ Poids 65 % |
| 6 | 102, boulevard de Gaulle, Lorraine 2026-04-17 · 996 m · Vendu 725 000 $ (3 716 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 800 816 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, boulevard du Val-d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 489 $/m²) 186 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 948 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, boulevard de Montbéliard, Lorraine 2025-08-27 · 810 m · Vendu 887 000 $ (4 546 $/m²) 195,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +70 960 $ | 1 030 295 $ Poids 58 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 997 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 53, boulevard du Val d'Ajol, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 770 500 $ (4 125 $/m²) 186,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 716 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +65 493 $ | 862 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 248 m · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 597 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 981 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 764 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 809 185 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.