617 Rue LEFRANÇOIS · Rosemère
Valeur estimée
987 000 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 265,3 m² · constr. 1995 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825761938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
73020825761938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 77 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 272 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 256 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 086 $ Poids 96 % |
| 3 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 324 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 076 467 $ Poids 95 % |
| 4 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 373 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −29 937 $ | 1 209 043 $ Poids 91 % |
| 5 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 317 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 021 471 $ Poids 90 % |
| 6 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 222 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 933 600 $ Poids 90 % |
| 7 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 125 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge −20 338 $ | 1 112 403 $ Poids 88 % |
| 8 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 347 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 1 002 259 $ Poids 87 % |
| 9 | 563, rue Northcote, Rosemère 2026-02-04 · 412 m · Vendu 1 090 000 $ (4 159 $/m²) 262,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 213 333 $ Poids 85 % |
| 10 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 418 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 239 326 $ Poids 85 % |
| 11 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 94 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 170 378 $ Poids 81 % |
| 12 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 302 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −33 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 593 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.