604 Rue SAINT-ÉMILION · Rosemère
Valeur estimée
1 279 300 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 307 m² · constr. 1999 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 200 $
Rôle antérieur 672 800 $ +67.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825763422400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
771 200 $
Rôle antérieur
672 800 $
ID provincial
73020825763422400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
802 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 93 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 203 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 093 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 68 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 998 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 023 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 552, Val-de-Loire, Rosemère 2025-10-28 · 444 m · Vendu 1 010 000 $ (3 252 $/m²) 310,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 143 186 $ Poids 77 % |
| 4 | 625, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-12-30 · 191 m · Vendu 1 200 000 $ (3 566 $/m²) 336,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −52 600 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 223 888 $ Poids 76 % |
| 5 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 258 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 342 651 $ Poids 76 % |
| 6 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 351 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 448 611 $ Poids 75 % |
| 7 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 243 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +85 854 $ · Ajust. âge −5 987 $ | 1 325 983 $ Poids 74 % |
| 8 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 211 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 1 008 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 124 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 277 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 610, rue du Sauternes, Rosemère 2025-11-05 · 448 m · Vendu 1 118 577 $ (3 911 $/m²) 286 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 216 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 040 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 185 540 $ Poids 71 % |
| 12 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 447 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +56 666 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 090 223 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.