643 Rue VIGNOBLES · Rosemère
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 280,5 m² · constr. 1993 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 700 $
Rôle antérieur 535 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
825763832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
73020825763832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
800 750 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rosemère
Vaut plus que 82 % des 5 590 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Des Vignobles, Rosemère 2026-05-11 · 92 m · Vendu 960 000 $ (3 401 $/m²) 282,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 949 845 $ Poids 97 % |
| 2 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 175 m · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 935 918 $ Poids 93 % |
| 3 | 604, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-21 · 165 m · Vendu 1 030 000 $ (3 469 $/m²) 296,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 017 003 $ Poids 93 % |
| 4 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 232 m · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −41 913 $ | 1 230 964 $ Poids 92 % |
| 5 | 616, rue du Sauvignon, Rosemère 2026-08-11 · 254 m · Vendu 1 100 000 $ (4 176 $/m²) 263,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 097 206 $ Poids 91 % |
| 6 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 138 m · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 575 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 253 375 $ Poids 91 % |
| 7 | 607, rue Du Bourgogne, Rosemère 2026-03-16 · 172 m · Vendu 949 000 $ (3 649 $/m²) 260,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 475 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 1 039 711 $ Poids 86 % |
| 8 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 413 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 1 018 537 $ Poids 85 % |
| 9 | 624, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2025-11-28 · 223 m · Vendu 1 160 000 $ (4 118 $/m²) 281,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +107 360 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 253 289 $ Poids 85 % |
| 10 | 589, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2025-10-31 · 139 m · Vendu 1 125 000 $ (4 051 $/m²) 277,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 189 917 $ Poids 83 % |
| 11 | 702, rue des Vignobles, Rosemère 2025-11-17 · 389 m · Vendu 400 000 $ (1 404 $/m²) 284,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 001 $ Poids 80 % |
| 12 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 31 m · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −30 507 $ | 1 133 222 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.